На главную страницуМихаил Делягин
На главную страницуОбратная связь
новости
позиция
статьи и интервью
делягина цитируют
анонсы
другие о делягине
биография
книги
галерея
афоризмы
другие сайты делягина

Подписка на рассылку новостей
ОПРОС
Надо ли ввести визы для граждан государств Средней Азии, не ставших членами Евразийского Союза (то есть не желающих интеграции с Россией)?:
Результаты

АРХИВ
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997





Главная   >  Делягина цитируют

Инвестиции в российскую недвижимость съест инфляция

2011.07.06 , RealEstate.ru , просмотров 337

Инвестиции в российскую недвижимость съест инфляция

 

По самым оптимистичным прогнозам экспертов, темпы роста цен на отечественную недвижимость до конца 2011 года будут совпадать с уровнем инфляции – примерно 10%. Так что инвесторам едва ли за этот период удастся заработать, разве что сохранить сбережения. Хотя динамика по эконом-классу в Москве дает повод для оптимизма +18,2% за первое полугодие.

Вторичка в 40 крупнейших городах России за первое полугодие подорожала, в среднем, на 2,5%. А уровень инфляции за тот же период, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), составил 5%. Хотя показатель за аналогичный период прошлого года был ниже - 4,4%. Впрочем, это официальные данные, если говорить о фактическом уровне инфляции, то показатели Росстата можно смело умножать на два, так, по крайне мере, - считает Михаил Делягин, экономист, директор Института проблем глобализации.

Как рассказал Realestate.ru главный экономист УК "Финам Менеджмент" Александр Осин, в среднем,  рублевые цены на элитное жилье в Москве выросли с начала года приблизительно на 0,5%, такую же динамику показали и индексные цены на самые дешевые квартиры в Москве. Цены на жилье в регионах с начала года изменились в диапазоне, приблизительно, от 0% до 5%. Также он отметил, что в начале 2012 года ожидается рост цен на недвижимость в Москве на уровне 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года при инфляции в 9-10% за тот же период.

Таким образом, эксперт считает, что в ближайшие годы можно рассчитывать на рост цен на недвижимость в Москве приблизительно на уровне тренда инфляции.

Гендиректор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков отмечает, что в целом, по рынку новостроек Москвы в течение I полугодия цена предложения не изменилась (прирост 0%), чего не скажешь об инфляции, показатель по рублю, по данным аналитика, равняется  5%. Следовательно, можно говорить о том, что инвесторы в краткосрочной перспективе несут убытки. К примеру, прирост рублевых цен предложения в сегменте новостроек среднего и бизнес-классов составил +3,5% и +1,2%, соответственно. В июне средневзвешенная цена предложения на квартиры в домах среднего класса составила 126 тыс. руб./кв. м, а в домах бизнес-класса 191,9 тыс.руб./кв.

Впрочем, есть и приятные исключения. По данным господина Луцкова, прирост цен предложения на новостройки эконом-класса  составил 18,2% за первое полугодие 2011 года. В июне цена составила 126,7 тыс. руб./кв. м. 

 

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Михаил Делягин © 2004-2015