На главную страницуМихаил Делягин
На главную страницуОбратная связь
НОВОСТИ
ПОЗИЦИЯ
СТАТЬИ И ИНТЕРВЬЮ
ДЕЛЯГИНА ЦИТИРУЮТ
АНОНСЫ
ДРУГИЕ О ДЕЛЯГИНЕ
БИОГРАФИЯ
КНИГИ
ГАЛЕРЕЯ
АФОРИЗМЫ
ДРУГИЕ САЙТЫ ДЕЛЯГИНА

Подписка на рассылку новостей
ОПРОС
Надо ли ввести визы для граждан государств Средней Азии, не ставших членами Евразийского Союза (то есть не желающих интеграции с Россией)?:
Результаты

АРХИВ
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1997





Главная   >  Статьи и интервью

Пустующее жилье - людям!

2016.02.12 , Комсомольская правда , просмотров 3661

Спад жилищного строительства угрожающе нарастает, - но преодолеть жилищный кризис можно и в этих условиях.

Маховик жилищного строительства, набравший ход в последние предкризисные годы, в силу понятной инерционности отрасли и отчаянной нужды огромных масс граждан России в жилье останавливается весьма медленно. Еще в I квартале 2015 года ввод жилья в строй превышал прошлогодний уровень на 32.1%, и даже во II квартале превышение, пусть и сугубо символическое (0,6%), еще сохранялось, - хотя спад и начался уже в июне. После этого он только нарастал, составив в III квартале 6.3, а в IV картале - 10,7% (причем в декабре спад углубился до 13,6%). Таким образом, годовое сокращение ввода жилья в эксплуатацию лишь на 0,5% представляет собой лишь эхо минувшего благополучия и маскирует нарастающий провал в этой сфере.

Правда, жилищное строительство лишь в небольшой степени способствовало преодолению жилищного кризиса в силу монопольно завышенной почти по всей России цены жилья. В результате вводимое в эксплуатацию жилье в основном раскупалось в инвестиционных целях или улучшало жилищные условия представителей среднего класса, которые могли себе позволить грабительски дорогую ипотеку.

Основная же масса россиян не имела (как, впрочем, и не имеет сейчас) шансов на улучшение жилищных условий вне зависимости от остроты своих проблем.

Удешевление жилья из-за кризиса облегчает ситуацию лишь для имевших крупные сбережения, так как снижение цены компенсируется ростом неопределенности и дороговизны текущего потребления.

В то же время решение жилищной проблемы возможно и в нынешних условиях. Государство должно установить реальную себестоимость строительства для разных стандартных типов жилья и в разных условиях, свободную от монопольного завышения издержек, «административной ренты» и иных накруток. Эта себестоимость (увеличенная на 50% справедливой в нынешних условиях прибыли) должна стать основой для принудительного выкупа простаивающего инвестиционного жилья у юридических и физических лиц (в отношении последних, - например, с четвертой квартиры) с последующим предоставлением нуждающимся гражданам в качестве социального жилья.

Банк России следует принудить к целевому предоставлению по символическим процентам кредитов коммерческим банкам для финансирования ипотеки, обеспечив целевое использование этих средств. При этом маржа и банков, и застройщиков, как и себестоимость строительства должны жестко регулироваться.

Эти меры позволят за 3 года решительно смягчить жилищный кризис, а за 5 лет – преодолеть его полностью даже при крайне неблагоприятной экономической конъюнктуре.

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Михаил Делягин © 2004-2015